Оценка недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение рыночной стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования объектом оценки и т.д.
Оценочная экспертиза проводится в отношении таких объектов, как:
- Отдельно стоящие на земельных участках здания промышленного, социального или культурного назначения;
- встроенные помещения;
- имущественные комплексы производственных предприятий;
- жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения;
- земельные участки;
- освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
- сооружения — дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;
- объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством;
- самолеты и вертолеты, все типы морских и речных судов (согласнодействующему законодательству классифицируются как недвижимое имущество и подлежат государственной регистрации).
При определении рыночной стоимости мы учтем все факторы, влияющие на стоимость недвижимости: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций и сделаем вывод о рыночной (или какой-либо другой) стоимости объекта оценки.
Оценка недвижимости проводится с целью:
- осуществления сделок, связанных с изменением или переходом права собственности, в том числе купля-продажа ,дарение, наследование, сдача в аренду, внесение в уставный капитал;
- получения кредита под залог оцениваемого имущества;
- выделения долей при организации совместных предприятий или разделении имущества;
- расчета ликвидационной стоимости при банкротстве;
- переоценки основных фондов;
- определения стоимости права пользования за тот или иной арендуемый вид собственности;
- проведения судебной экспертизы (в том числе оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества).